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多地加快供地节奏 住房用地成交量倍增

2019-09-29

       经历了8月份土地市场短暂降温后,9月份以来多只地方加速了城市土地供应节奏。23日,华夏指数研究院公布的统计数据显示,近来同周的全国40单大中城市土地市场整体供求环比走高,住房用地成交量倍增。

  中指院的数量显示,靠近一周内二线城市土地市场供应地活跃,土地出让金总额环比也有所增加。例如,广州市121亿元总价新生产5宗土地,长春市因117亿土地出让收入领衔上周土地成交金额榜单。

  但是土地市场整体“量高价低”的范围仍在继续,华夏地产研究中心统计数据显示:直至19日,9月份以来成交价格过10亿的地块合计52宗。从当时52宗土地看,22宗地块是底价成交,占比达成42%,刷新年内高纪录。并且,除非20宗地块的溢价率超过10%。

  华夏地产首席分析师张大伟分析认为:7月份开始,一连出台的紧密信托与境外融资政策,都对房地产公司以地政策造成了一定影响。8月份,全国热点的70大城市合计土地成交1057宗,成交土地金额2501亿,土地成交溢价率只有8%,对比之前几只月明显下调。

  “对比今年二季度,下半年开始房地产公司收紧了以地步伐,针对非热点土地关注度减少”。展伟分析认为,融资收紧预期下,房企以地希望退烧。从土地成交情况看,因为二线为主的大多只城市住宅地块溢价率8、9月份均出现了下调现象。

  发生业内人士表示,从近日3单月的房地产供地数据来看,尽管前8月全国房地产和住房用地供应同比有所减少,但是减幅逐月收窄;重要城市中,轻城市房地产和住房用地供应同比保持增加态势,还增幅逐月扩大。

  该人士认为,立即意味我国房地产用地供应总体稳定,房地产市场整体延续平稳态势,到处尤其是微小城市紧紧围绕“房是用来住的、不是用来炒的”固定,严格对照今年年初自然资源部制定的住房用地“五类”调控目标,积极推动土地供应,“因为城市施策”、“分类调控”功能逐渐显现。

  克而瑞研究中心分析师马千里分析认为,即使政策层面上看,虽然国家持续收紧房企融资政策,但是“其三稳”目标并未改变,各地为因当地实际情况出台政策进行调节。他预测,“在相同二线城市土地供应量纷纷大增的带动下,9月份土地成交量价预计会出现一定的恢复”。


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