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  • 多步加快供地节奏 住房用地成交量倍增

    2019-09-29

           经验了8元月土地市场短暂降温后,9元月以来多个中央加速了都市土地供应节奏。23日,中华指数研究院公布之统计数据显示,不久前一周之全国40个大中城市土地市场一体化供求环比走高,住房用地成交量倍增。

      中指院的数目显示,近一周内二线城市土地市场供地活跃,土地出让金总额环比也有所增加。例如,合肥市121亿元总价新生产5宗土地,成都市以117京土地出让收入领衔上周土地成交金额榜单。

      不过土地市场一体化“量高价低”的规模仍在继承,华夏地产研究中心统计数据显示:截至19日,9元月以来成交价格超过10京之板块合计52宗。副这52宗土地看,22宗地块是物价成交,占比高达42%,刷新年内最高纪录。同时,只有20宗地块的溢价率超过10%。

      华夏地产首席分析师张大伟辨析认为:7元月开始,接轨出台的严密信托与境外融资政策,平均对地产企业拿地政策造成了一定影响。8元月,全国热点的70大城市合计土地成交1057宗,成交土地金额2501京,土地成交溢价率只有8%,对比之前几个月明显下调。

      “对比今年二季度,下半年开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少”。张大伟辨析认为,融资收紧预期下,房企拿地希望退烧。副土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8、9元月均出现了下调现象。

      有业内人士表示,副日前3个月的固定资产供地数据来看,尽管前8月全国固定资产和住房用地供应同比有所回落,但减幅逐月收窄;重大城市中,一线城市房地产和住房用地供应同比保持增长态势,且增幅逐月扩大。

      该人士认为,这意味着我国房地产用地供应总体稳定,房地产市场整体延续平稳态势,大街小巷尤其是微小城市紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”永恒,严厉对照今年新年能源部制定的居室用地“五类”调控目标,主动推进土地供应,“因城施策”、“列入调控”效益逐渐显现。

      克而瑞研究中心分析师马千里辨析认为,就政策层面上来看,虽然国家继续收紧房企融资政策,但“三稳”目标并未改变,各地也根据当地实际情形出台政策进行调整。她预计,“在一二线城市土地供应量纷纷大增的带动下,9元月土地供应量价预计会出现一定的回升”。


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