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中科院:预测2018年商品房价涨3.7% 住房涨4.2%

2018-02-05

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。告知预测,在房地产价格方面,预测2018年商品房销售均价为8122第一/平方米,比增长3.7%,大幅度比2017降约1.0单百分点,其中住宅平均销售价格比2017年比增长4.2%,大幅度比2017年下下降约1.3单百分点。

 

2017年在经济运转在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响,轻城市和部分二线城市的住房需要得到实惠的遏制,市场价格趋于稳,部分地方价格有下降,三线城市的市场交易较为活跃。2018年总经济运转仍存在多不确定性,房地产市场仍处于下行周期,多因素相互作用影响我国房地产市场的进步趋势。

 

漫长看,“十九很”告知明确了住房属性的固定,从长远看失投资化是未来房地产市场发展的重要取向;住房租赁市场建设和进步以成为房地产市场长效机制建设的重要。

 

从短期来看,总经济运转下行压力大,固定资产投资增速减缓;货币政策保障稳健,造福抑制房价快速上涨;房地产市场供给方面,预测房地产市场投资将保持低速增长,新开工面积保持着低速增长,商品房待售面积将发生明显下降,土地供给增加,房地产公司资本开发资金加快较2017年有自然的缓;房地产市场需要方面,受到限购、克贷等政策影响,预测2018年房地产市场成交量和成交额增幅比2017年将会见有下降;房地产市场调控主基调仍以继续;在房地产市场预期方面,据调查,部分金融机构和房地产公司预期2018年房地产市场以展现下降态势,房价将着力保持在现有水平稳步。

 

在各因素的归纳作用下,预测2018年的商品房价格增长速度将有下降。在房地产投资方面,预测2018年房地产开发投资就额约为116509亿元,比增长5.7%。在房地产需求方面,预测2018年全国商品房销售面积约为179553万平方米,比增长6.3%;全国商品房销售额约为145836亿元,比增长10.2%。在房地产供给方面,预测2018年房地产新开工面积约为182089万平方米,比增长3.9%。在房地产价格方面,预测2018年商品房销售均价为8122第一/平方米,比增长3.7%,大幅度比2017降约1.0单百分点,其中住宅平均销售价格比2017年比增长4.2%,大幅度比2017年下下降约1.3单百分点。


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